faqs / Nebenkosten beim Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

erstellt 08. August 2018

Welche Nebenkosten fallen für den Immobilienverkäufer an?

Beim Immobilienverkauf beschäftigt man sich meist nicht gleich mit möglichen Nebenkosten. Die zu erwartenden Kosten haben wir für Sie aufgelistet.

1) Wertgutachten

Die Erstellung eines Wertgutachten von einem Sachverständigen ist freiwillig. Ein guter Makler erstellt Ihnen aber kostenfrei eine professionelle Immobilienbewertung im Rahmen seiner Beauftragung.

2) Energieausweis

Der Energieausweist ist Pflicht beim Verkaufen oder Vermieten einer Immobilie und kostet in der Regel ca. €500,-

3) Vermarktung

Die Vermarktung einer Immobilie übernimmt der Immobilienmakler im Rahmen seiner Beauftragung mittels Alleinvermittlungsauftrag.

4) Maklerprovision

Die Maklerprovision bei Mietwohnungen beträgt 1-3 Bruttomonatsmieten. Das hängt davon ab ob der Mietvertrag befristet oder unbefristet ist und wie lange, wenn dieser berfristet ist. Dazu rechnet man noch 20% MwSt. Bei einem Immobilienverkauf ist die Provision wie folgt gestaffelt:

  • Preis bis 36.336,42 Euro: bis vier Prozent des Kaufpreises
  • Preis zwischen 36.336,42 Euro und 48.448,51 Euro: 1.453,46 Euro
  • Preis über 48.448,51 Euro: bis drei Prozent des Kaufpreises

zzgl. 20% Mwst.

5) Lastenfreistellung

Läuft auf der zu verkaufenden Immobilie noch ein Darlehen, so erfolgt die Lastenfreistellung in der Regel im Rahmen des Verkaufsprozesses. Der mit der Abwicklung beauftragte Treuhänder (Notar oder Rechtsanwalt) erhält vom Käufer den Kaufpreis, nimmt dann die Lastenfreistellung vor (bezahlt also die Schulden bei der Bank) und überweist den verbliebenen Rest dann an den Verkäufer.Die Kosten für die Erstellung des Kaufvertrages, Treuhandschaft und Grunderwerbssteuer sind in der Regel vom Käufer zu tragen.

6) Immobilienertagssteuer

Gerne empfehlen wir zu diesem Thema einen ausgewählten Steuerberater.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, lesen Sie hier welche Nebenkosten anfallen.

Wenn Sie noch Fragen zum Immobilienkauf oder -verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.